為適應(yīng)基于BIM樓宇自控的空間管理，本文對Kim設(shè)計(jì)的SUTDs改進(jìn)為三點(diǎn)，并在用戶需求中綜合考慮房間面積大小、房間的位置等多種因素。其中SUTDs1：用戶活動(dòng)分為常規(guī)活動(dòng)和非常規(guī)活動(dòng)。在樓宇辦公室中，常規(guī)活動(dòng)就是用戶日常在辦公室辦公；非常規(guī)活動(dòng)即是某些講座、會(huì)議活動(dòng)。其中辦公室包括單人辦公室和多人共用辦公室兩種類型。SUTDs2：用戶屬性可分為重要用戶和常規(guī)用戶，以用戶職位進(jìn)行劃分。無論是重要用戶還是常規(guī)用戶，都可以進(jìn)行常規(guī)或非常規(guī)活動(dòng)；SUTD3：用戶空間選擇方式包括按個(gè)人偏好智能分配和最低空間需求分配。(本文默認(rèn)個(gè)人空間偏好要求優(yōu)于或等于最低空間需求)只有重要用戶才能夠進(jìn)行個(gè)人偏好分配，個(gè)人偏好分配有兩種類型，一種是自己主動(dòng)查看滿足需求的房間進(jìn)行選擇，另一種則是在可用房間數(shù)量較多的情況下，樓宇自控系統(tǒng)智能化推薦最適合的房間自動(dòng)匹配。常規(guī)用戶只能使用最低空間需求滿足功能，默認(rèn)最低空間需求是每位用戶都有一個(gè)辦公座位。

本文通過問卷調(diào)查和文獻(xiàn)查閱的基礎(chǔ)上確定了樓宇自控以下用戶需求，包括所選房間面積大小、房間室內(nèi)空間布局、室內(nèi)采光、房間距離出入口距離、室內(nèi)配備的設(shè)備設(shè)施狀況、房間屬性類別，即該房間是單人間還是多人共用、房間共用者信息。樓宇自控所有的需求因素全部包括在SUTD3中，詳見下圖1所示。